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泰美集团--泰美房地产有限公司坐落于充满异域风情的泰国天使之城——曼谷,拥有多年国内外,房产开发销售经验,公司致力于华人在泰的置业咨询,投资顾问,地产销售等服务,我公司以专业精准的业务能力和诚信,负责的工作态度竭诚为全体在泰华人服务。

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全球最热6大房产投资国租金回报率泰国公寓居首  

2016-11-27 21:24:08|  分类: 泰国置业 |  标签: |举报 |字号 订阅

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全球最热6大房产投资国租金回报率泰国公寓居首 - 泰美集团 - 泰美(泰国)集团  提要:据统计,中国人在海外的房产交易规模从2011年的5.47亿美元至2012年的18.6亿美元,增幅已达46%。个人出国买房的主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值。投资海外房产,除了气候、环境等感性因素外,市场成熟度、租金回报率都是购房者需要关注的要点。专家表示,不要购买租金回报率低于3%的房产。今天小编为您整理了热门房产投资国的租金回报率,哪国最赚钱?一起来看看吧。

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泰国房地产Townhouse、Condo和Apartment的区别:

Townhouse的原始含义是“联排住宅,有天有地,独立的院子和车库”,是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态,表现为由几幢甚至十几幢小於3层的低层HOUSE连在一起。往往像是一个社区,有的是由统一的物业管理公司统一管理,可以是出租的,也可以是出售的。

  Townhouse是公寓和别墅的中间形态。也叫联排别墅,有时也译为联体别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

  Townhouse既属于城市范畴又不是市中心,既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望,又有比较方便的交通条件,为城市边缘地带的住宅。密度较低,容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每户都有,居住品质较高。

  Townhouse价格也在别墅与公寓之间,适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所,也可作为第二居所。主要有双拼(两栋相连)、迭拼(比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、连排(三栋以上并联)三种类型。

  进入20世纪,城市的发展造成人口密度过高和污染物泛滥等负面影响,而越来越高的土地价格也开始背离Townhouse的原则。出于对环境的追求,加之城市公共配套的进一步完善以及私家车的普及,Townhouse开始向城郊转移。

  Condo是Condominium的简称,私有的,带游泳池,健身房等公共配套设施的公寓。有很多套单元房,有厨房、卫生间、卧室、客厅。居住的房间归你所有,但周围的建筑面积,如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。Condo的產权可以按单元出售,卖给不同的人,也可以租。

  公寓Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率,有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式,大多为第一居所。

  Apartment是带单元楼的公寓,一栋楼只能有一个业主。一般只能出租,或整栋楼出售。所以租住的业主不能买卖只能拥有使用权。 通常是由公司持有,几乎没有配套设施,一般档次也没有Condo高。

  condo跟apt的最主要区别是產权的不同,condo拥有產权,而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次,condo也不是像大家想像的一定是高楼及设施完善,Condo 的全称是 condominium,本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”,也即共管的意思,也即业主拥有房子的主要使用权,但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理,包括维修,剪草,扫雪,换屋顶和窗户等,所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题,也是购房中要重点考虑的问题。因此,凡属於这类型的房子统统叫condo,只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。

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