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泰国房产-2018年还能加持泰国房产吗?  

2018-03-19 15:55:14|  分类: 泰美房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      2017年,中国人置业泰国火热,那么,进入2018年,泰国房产市场将会有哪些趋势呢?可能会产生哪些变化呢?我们今天一起来看看吧~

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 泰国货币泰铢的升值势头强劲

        进入2018年,泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。本月4日,泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元,创下自2014年10月以来38个月的最高值。开泰研究中心指出,泰铢升值与本区域其他币种的走向相一致,须关注多项不确定因素。

过去一年,由于外资不断涌入泰国股市及债券市场,泰铢持续升值,2017年泰铢升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧,泰铢汇率不断攀升,有可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。

不过,尽管去年泰铢升值较大,但泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据,去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元,同比增长逾一成,增幅为近6年来最高。

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此间有研究机构预计,考虑到泰国国内外因素,泰铢近期还将继续升值,下周兑美元汇率有可能突破32泰铢。

开泰研究中心认为,泰铢从2018年首几个工作日起就进入升值区间的局势,与资金流入的情况相符,主要因为获利于泰国经济基本面因素强健和看好经济趋向复苏,尤其是经常项目顺差,开泰研究中心预料2018年泰国经常项目可能连续第3年实现逾400亿美元的顺差。

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上述局势显示还需要密切关注今年泰铢的波动情况,虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号,但也必须承认,美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的唯一因素,还需关注全年期间的其他因素,尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素,以及美联储加息的「时机」(而非「次数」)、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。

因此,在今年泰铢币值或许出现如去年般的动荡情况下,使用合适的规避风险工具(如远期合约、期权和开立外币存款账户等)将可帮助涉外企业更好管理收入与成本。

泰国的经济指标变化

泰国是中国投资者海外置业最为关注的国家之一,泰国房产也一直热销有路。在即将到来的2018年,泰国的房产仍然具有如此高的投资价值吗?
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 ▲2015~2017年泰国GDP季度涨幅

泰国央行12月1日报告称,就目前各方面资料和数据显示,今年泰国经济成长增幅上看于4%的高位。只要第四季度出口能够实现4.6%的增幅,泰国全年经济增速将提高至4%。较该行之前预估增幅3.8%高出约0.2%。上图中的泰国GDP季度增幅显示,2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年,涨势明显。
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 ▲2017年泰国月度居民消费价格指数

尽管在稳定的区域内略有波折,2017年9月后,泰国消费者物价指数CPI还是有所升高。这一定程度上是因为宽松的货币政策起到了作用,刺激了消费。
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 ▲2017年泰国月度居民消费价格指数



泰国的旅游市场变化

2008年以来,泰国入境游人数呈现几何增长,旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。随着服务业在泰国经济中的占比不断提升,旅游业的地位也愈发重要,由此应运而生的旅游地产更是极具投资价值。

随着泰国入境游人数的不断增多,旅游房产的价值也愈发凸显。作为海岸线绵长的热带国家,泰国的海景资源十分丰富,普吉、芭提雅的海景房已经成为国际投资者关注的重点目标。

泰国的住宅价格指数变化

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 ▲2012~2017年泰国住宅价格指数

住宅价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。在经济发展向好,产业结构调整深化的情况下,泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展,未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

今年第三季度泰国经济同比增长4.3%,是2013年第二季度以来的最大增幅。泰国国家经济和社会发展委员会表示,第三季度泰国经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长。此外,国内消费及民间投资增长也推动了经济增长。

综合以上指标不难预测,在即将到来的2018年,泰国房产的投资价值迎来新高已是必然趋势。不少投资机构均认为2018年泰国的经济增长将保持强势,房产的投资价值也将进一步凸显。

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