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泰国房产

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泰国房产-"一带一路"如何引领泰国房产新优势?  

2018-03-19 08:59:35|  分类: 泰美房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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         近两年,受国内购房政策趋紧、雾霾加剧等因素影响,不少国内买家正在将目光投向距中国仅5小时航程的东南亚国家——泰国。泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,《日经Business》曾把泰国称为「东盟心脏」和「亚洲脐带」。泰国与多个国家签署了自由贸易协议,泰国政府方面,也在通过吸引外来投资发展经济。

最新“一带一路”国家投资风险分析中,埃及存在高风险,俄罗斯、哈萨克斯坦、印度尼西亚风险适中,而泰国和马来西亚风险较低,具备较好的投资环境。


我国海外投资受阻或失败的案例

        根据AEI的数据,2005-2016年我国海外投资受阻或失败(trouble transactions)的案例共202个,合计金额3211.4亿美元。其中发生在“一带一路”沿线国家的案例共56起,涉及国家27个。

       从国家和地区来看,2005-2016年期间,失败案例主要发生在政局动荡较为突出的国家,按失败项目数排名,依次为菲律宾、伊朗、印尼、缅甸、叙利亚,失败项目金额较高的依次为伊朗、菲律宾、缅甸、叙利亚、俄罗斯。

        从行业上看,投资失败案例的分布相对集中。能源行业失败案例29起,金额数达到492.9亿美元,金属行业失败案例8起,金额合计82.2美元,两行业案例数和金额占比分别为78.4%和66.1%。

        此次分析将投资风险分为政治风险、经济风险、金融风险三类,并相应地选取22个二级指标进行衡量。根据计算结果,埃及存在高风险,泰国和马来西亚风险较低,具备较好的投资环境。

除了总得分,各分项指标也很关键,以投资风险较低的泰国为例,其经济和金融环境相较其他国家更为出色。

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       在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。2016年,泰国国内生产总值为3976亿美元,人均GDP达到5900美元,较上年增长3.2%。从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。泰国经济社会发展委员会表示,第2季国内生产毛额(GDP)比一年前成长3.7%,增幅为逾四年来最大,也高于经济学家预测。上季GDP季比则成长1.3%,也高于市场预估。

同时,泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家,这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。上季农业生产比一年前激增15.8%,饭店和餐厅业产值攀升7.5%,运输和库存业产值则成长8.6%。

经济学家认为,泰国货币政策宽松有利经济复甦,泰国未来两季的成长将维持相对强劲,最新数据应能使央行对于目前的立场感到安心,泰国央行可能明年中之前都不会升息,但也不会降息。

国家宏观经济状况的一项重要指标,就是失业率。2017年,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。
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泰国经济优势的具体体现

首先,是战略性的区位优势。

泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势,使泰国经济一直呈现高速发展的态势。

泰国还是“一带一路”核心国,是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”倡议的进一步实施,中国投资泰国的额度大幅增加,泰国各项基建设施日趋完善,经济发展如虎添翼。

其次,泰国与多个国家签署了自由贸易协定。

泰国除了是东盟经济共同体成员国以外,也与包括中国、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亚、新西兰等在内的多个国家签署了自由贸易协定,有利于投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。
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泰国政府方面,也在通过吸引外来投资发展经济。


2016年底,泰国政府提出了“泰国4.0”战略和10大新兴产业并提供高度优惠政策吸引外来投资,包括:未来汽车制造、智能电子、工业机器人、高端旅游与医疗旅游、医疗中心、航空和物流、农业和生物技术、生物能源与生物化工、食品深加工、数字产业。


政策方面,除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100亿泰铢研发基金”的支持,并享有最高15年的企业所得税减免优惠外,外企还可享有土地所有权等非税务优惠,这大大增加了华人对泰国的投资信心。


而泰国东部经济走廊(EEC)作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目,对于泰国经济发展也是举足轻重的。泰国工业部长表示:东部经济走廊计划除了能够助力泰国实现经济转型与升级,也对中国和东南亚其他国家有益。据悉,目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。


此外,泰国原有的工业基础扎实,在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位,也给泰国经济带来了一定的收益,尤其是旅游行业。


总体而言,泰国经济稳中有升,在“一带一路”大环境下,发展后劲十足,加之泰国社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,存在很大的升值空间。

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投资泰国首推房地产领域

近年来,除了前来旅游的游客,众多高净值人群也大举进入泰国。据悉,泰国在去年中国房地产成交量中排名第六,在2017年上半年,迅速上升至第三名。今年2月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量较去年同期上涨256%。

原本,泰国对中国人最具吸引力的主要是热门景点及旅游项目。随着中泰关系的友好发展,签证优惠政策的开放,越来越多的中国游客来到这微笑的国度,他们发现,泰国还是一个适合投资及养老的国度,尤其对退休人士来说,他们很喜欢泰国慢节奏和低成本的生活方式。
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        加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件,推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。而且,不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情,也使得越来越多的人纷纷置业泰国。

当然,除了低投资风险和泰国房产固有优势,投资者来泰国买房的最主要原因,还是可观的房产回报率。


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